Севастополь

Быть севастопольцем? Всё о жизни в Легендарном Севастополе.

 

Все плюсы и минусы жизни в городе-герое, а также краткий гид по районам, пляжам, школам, больницам и достопримечательностям. Узнаете, какие здесь цены, как относятся местные к приезжим и где лучше купить квартиру в Севастополе

 

Почему стоит выбрать Севастополь для жизни и работы?

 

Севастополь находится на 14 месте по уровню жизни среди российских городов, и является одним из лучших мест для жизни с точки зрения экологии и быстро развивающейся инфраструктуры. Кроме того, по данным Росстата, это самый популярный город Крыма для переезда на ПМЖ. Более 70 % россиян, переехавших на полуостров с 2014 по 2017, выбрали именно Севастополь.

 

Этот самый большой по числу жителей и площади город полуострова имеет федеральный статус и является отдельным субъектом, что позволяет ему иметь прямые ежегодные миллиардные вливания из Москвы. Благодаря этому Севастополь активно застраивается и развивается, превращаясь в научный, культурный и бизнес-центр региона. Здесь реализуются крупнейшие проекты – строятся современные медицинские комплексы и новые дороги, культурные и образовательные объекты, индустриальный парк, яхтенная марина, федеральная трасса и многое другое. Благодаря поддержке государства и благоприятному климату активно развивается виноделие, так как этот регион считается одним из лучших терруаров страны. Это красивый чистый город на берегу моря с древней историей и красивой архитектурой.

timplate-image

 

 

Атмосфера

 

Севастополь – это город героев, пропитанный духом истории и гордостью за своих предков, любовью к Родине, морю и хорошему вину. Город с характером, в который либо влюбляешься с первого взгляда и понимаешь, что это то место, где тебе будет комфортно жить и работать, либо он отталкивает тебя своей энергетикой. Город, в котором строгий флотский порядок сочетается с бесшабашностью курорта и винных вечеринок. Город, в котором приказы не обсуждают, а выполняют, но если, что, то мы на пляж, и, вообще, летом работать тяжело. Наиболее открыто и доброжелательно настроены люди творческих профессий, в том числе виноделы, которые тесно общаются друг с другом и являются скорее не конкурентами, а коллегами.

 

Архитектура

 

Атмосфера у города особенная, как и архитектура. В годы войны он был разрушен практически полностью, поэтому центр города преимущественно застроен домами сталинской эпохи, которые, отчасти напоминают образы Петербурга. Белоснежные здания щедро украшены башнями, колонами, балюстрадами и ротондами на крышах. Многие старые районы выполнены в типично южном стиле с внутриквартальными двориками, каменными лестницами и зелеными зонами.

 

Здесь много холмов, спусков, подъемов и лестниц, отчего с каждой новой точки город выглядит по-разному. С непривычки можно легко заблудиться среди витиеватых улиц. Старые дома построены из теплого и долговечного инкерманского камня. Такие квартиры, просторные с высокими потолками и интересной планировкой, часто с большими лоджиями и балконами.

 

Севастополь компактный, но со своеобразной организацией дорожной сети из-за гористой местности и наличия множества бухт, врезающихся в город со всех сторон. Окраины города в основном застроены хрущевками и новостройками. Сегодня город стараются развивать не хаотично, а методом комплексной застройки. В последние годы появилось много новых современных жилых комплексов с собственной инфраструктурой. Некоторые из них расположены вблизи бухт и имеют выходы к оборудованным пляжам. Например, возле Камышевой и Стрелецкой бухт, на мысе Фиолент можно найти интересные предложения.

 

Современные кварталы города, такие как Античный и Парковый, удачно расположены вдоль моря и обладают развитой инфраструктурой.

Транспортное сообщение

 

До международного аэропорта имени Айвазовского в Симферополе можно добраться на машине примерно за полтора часа. Это 80 км по трассе.

 

Рядом с Севастополем проходят 7 и 8 участки федеральной трассы «Таврида», по которой можно добраться до Крымского моста, преодолев около 330 км. Завершить их строительство должны в 2022 году. После запуска железнодорожного сообщения по Крымскому мосту вновь полноценно заработал вокзал в Севастополе, который  принимает поезда из основных городов миллионников России.

 

В Ялту ходят скоростные морские пассажирские суда на подводных крыльях «Комета 120М». Билет стоит 500 рублей. На автобусе можно доехать до любого города Крыма примерено за 200-300 рублей.

 

Цены

 

Севастополь не только один из самых комфортных и быстро развивающихся городов на полуострове, но и один из самых дорогих. Цены в Севастополе на продукты питания сравнимы с московскими. Из-за санкций сюда не пришли крупные российские сетевые магазины и банки, так что искать в регионе Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк не стоит. Привычных супермаркетов Ашан, Карусель, Пятерочка, Магнит, Лента и Глобус тоже нет. Их место занимают РНКБ и Банк Россия, местные торговые сети ПУД, Новус, Яблоко и Лидер. В Севастополе есть крупные торговые центры Муссон, Sea Mall и Лаванда, но там представлены единичные бренды, например, Ostin, Collins, INSITY, Oodji.

 

Узнать, сколько стоит квартира в Севастополе не составляет труда – наше агентство Недвжимости Илион обладает самой большой базой эксклюзивных объектов недвижимости. Цена однокомнатной квартиры в среднем стартует от 2,6-3,5 млн рублей. Цена на «двушку» в районе 4,2 млн рублей, трехкомнатная квартира будет стоить 5 млн руб. на вторичке и 7 млн руб. в новостройке. В целом стоит ориентироваться на то, что за 1 кв.м. придется отдать около 90 тыс. руб., и цены продолжают расти год от года примерно на 10-15 %. Поэтому покупка недвижимости в Севастополе это еще и выгодное капиталовложение. Здесь традиционно много туристов в высокий сезон, поэтому сдавать квартиру всегда выгодно – цены на аренду тоже высокие.

 

Медицина

 

Большинство государственных поликлиник начали ремонтировать только после 2014 года, но постепенно их приводят в норму. Внедряется электронная медицинская карта пациента, что удобно. Очереди, как везде по России, есть, так как узких специалистов, как правило, не хватает. В ближайшее время начнут строительство новой инфекционной больницы, современной больницы скорой помощи и многопрофильного лечебно-диагностического корпуса онкологического диспансера. Все один войдут в новый медицинский кластер, расположенный в Гагаринском районе. В городе также работают хорошо зарекомендовавшие себя Центр планирования семьи, реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями, Центр лечебной физкультуры и спортивной медицины.

 

Здесь расположено множество платных клиник, где предоставляют весь комплекс услуг – от стоматологии и дерматологии до кардиологии и ортопедии. Первичная консультация стоит в районе 1000-1500 рублей. Здесь также много лабораторий, спа-салонов и массажных центров, центров ЛФК и косметических салонов. В городе работают редкие специалисты – иммунологи, инфекционисты, онкологи, флебологи, фтизиатры, эндокринологи, нефрологи. Если в Севастополе нет нужного специалиста, он найдется в Симферополе.

 

Образование

 

В городе находятся президентское кадетское училище, медицинский  и морской колледжи. Расположены 3 крупных вуза – филиал МГУ имени Ломоносова, филиал Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова и Севастопольский государственный университет. Кстати, в СГУ можно получить образование по специальности Бакалавр «Садоводство. Виноградарство и виноделие» и продолжить обучение в магистратуре по специальности «Управление виноградарским и винодельческим предприятием». На базе вуза также создан первый в России университетский учебно-научный полигон элитного виноградарства площадью 25 га. При производстве используются новые, дорогостоящие технологии: криомацерация, гравитация, микрооксидация, биодинамика, контроль урожайности. По планам властей, студенты смогут пройти стажировку в Европе, Австралии и Новой Зеландии.

 

Активно строятся школы и детские сады. За глубокими фундаментальными знаниями севастопольцы отправляют детей в следующие школы: гимназия №1 имени А.С. Пушкина на улице Суворова (в центре, в районе Горки), билингвальная гимназия №2 на проспекте Октябрьской Революции (будет удобно, если вы живёте в районе Лётчики, Парковый, Античный, Стрелецкая бухта), средняя общеобразовательная школа №3 с углубленным изучением английского языка имени Александра Невского, которая находится на улице Суворова (удобно для тех, кто живёт в Центре). К лучшим школам также относятся средняя школа №19 с углубленным изучением английского языка имени Героя Советского Союза Павлова на улице Истомина (удобно для тех, кто живёт в районе Малахова Кургана, Дергачи, проспекта Победы), гимназия №7 имени В.И.Великого, находящаяся на улице Хрусталева, которая специализируется на физико-математическом и химико-биологическом профиле (удобна, если вы живёте на улице Генерала Острякова, Хрусталева, в районе Максимовой дачи), средняя общеобразовательная школа №45 имени В.И.Соколова на улице Ивана Голубца – это единственная школа в Крыму и Севастополе с углубленным изучением испанского языка. Есть 3 частных школы – «Таврида» в бухте Омега, общеобразовательная школа I-III ступеней «Мариаполь», где акцент сделан на православном воспитании детей, и школа «Хабиб» с профилем изучения иврита и английского языка.

 

Очереди в детсады для детей от 3 до 7 лет нет, для младшего возраста она сокращается благодаря постепенному открытию новых групп, но обеспокоиться о наличии места лучше заранее. Есть как государственные, так и частные, и домашние детские сады.

 

Много развивающих центров и спортивных секций по разным направлениям, например, Школа развития, Физкультурно-спортивный клуб боевых искусств, Школа футбола, школа фигурного катания, танцевальная школа. В городе активно развивается детский спорт, и есть детские спортивные школы олимпийского резерва по следующим профилям: парусный спорт, гребля, морское многоборье, водное поло, художественная гимнастика, спортивная акробатика, волейбол, бокс и единоборства.

 

В городе работают художественные и музыкальные школы, в том числе №1, новое современное здание которое открыли в 2018 году. В центре города на мысе Хрустальный строят культурный кластер, куда войдут два образовательных учреждения – высшая школа театрального и музыкального искусства и хореографическое училище-интернат. Это будет первая в Крыму профессиональная балетная школа под художественным управлением мировой звезды классической хореографии и кино Сергея Полунина. Это грандиозный проект, входящий в Федеральную целевую программу, который контролирует лично Владимир Путин.

 

Развлечения

 

Развлечений много. Нет, очень много. Здесь, пожалуй, есть все. В городе много кинотеатров, центров культуры и искусств, музеев, особенно военных, наиболее значимыми из которых являются Береговая батарея 35, Панорама Оборона Севастополя и Диорама Штурм Сапун-горы. Древний Херсонес находится в городской черте, и добраться до него можно за 20-30 минут от центра. Постоянно проводятся экскурсии, например, на катере можно посмотреть на город с воды. Город красивый и зеленый, весь в цветах, поэтому даже просто гулять по нему никогда не надоест. А еще здесь масса памятников, памятных табличек и исторических мест.

 

Развито театральное искусство – новыми постановками регулярно радуют академический русский драматический театр имени Луначарского, Драматический театр имени Лавренева, академический театр танца имени Елизарова. Часто в город приезжают артисты эстрады и театра из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов. В «Херсонесе Таврическом» каждое лето проходят спектакли под открытым небом, проводится международный фестиваль оперы и балета. Посмотреть выступления артистов в Херсонесе приезжают первые лица государства – здесь бывают Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Валентина Матвиенко и другие чиновники высшего ранга. В упомянутом культурном кластере на мысе Хрустальный запланировано также создание музейного и киноконцертного комплекса. Здесь будет театр оперы и балета и большой парк.

 

В Балаклаве планируют построить яхтенную марину международного уровня на 650 судов от 6 до 62 метров со всей необходимой инфраструктурой, в том числе с уникальным для Крыма яхтенным судоремонтным комплексом, амфитеатром, отелями и парковой зоной. По замыслу властей Балаклава должна стать одним из мировых центров яхтенного туризма и составить конкуренцию маринам Греции и Франции.

 

В Балаклаве каждое лето проводится ZBфест, на горе Гасфорта – байк-шоу мотоклуба «Ночные волки» и фестиваль экстремального туризма XFest. Большой севастопольский офицерский бал на Михайловской береговой батарее собирает сотни пар не только из России, но и со всего мира. Здесь танцуют послы, политики, офицеры, бизнесмены и артисты. В самом большом в России Парке живой истории осенью проходит Крымский военно-исторический фестиваль, но и в другое время года здесь не скучно – построен полноценно функционирующий средневековый жилой квартал генуэзской крепости Чембало, где работают таверна, мыловарня, пасека, кузница, бумажная мельница, гончарная и столярная мастерские.

 

На набережной работает дельфинарий, а в Парке Победы аквапарк. Есть теннисные корты, баскетбольные, футбольные и волейбольные площадки, скейт-парк, фитнес-центры и тренажерные залы, бассейны и сауны, ночные клубы. Множество ресторанов, баров и кафе с интересным дизайном и авторской подачей блюд, где можно попробовать аутентичную крымско-татарскую кухню, насладиться лучшими десертами и самыми вкусными крымскими винами. И конечно многие заведения предлагают французскую, итальянскую, японскую, русскую и другие кухни мира.

 

Пляжи

 

В Севастополе и окрестностях больше 35 официальных пляжей и множество диких. Большинство из них галечные, но на некоторых песчаное побережье. Лучшие пляжи расположены за городом, но и в самом Севастополе есть несколько недавно отреставрированных. В городской черте это небольшой и уютный песчаный пляж Солнечный в Стрелецкой бухте, который прилегает к парку Анны Ахматовой. Буквально через забор музей-заповедник «Херсонес Таврический». В парке есть теннисный корт, площадки для баскетбола и волейбола, спортивные и детские площадки, кинотеатр под открытым небом, где бесплатно показывают российские и советские фильмы, а еще с огромнми шахтами в половину человеческого роста. На пляже навесы, кафе, душевые и раздевалки. Галечный Пляж Солдатский («Адмиральская лагуна») в Камышевой бухте недавно отреставрировали. Здесь удобный спуск к морю, есть вся необходимая инфраструктура и покрытие wi-fi. Самый известный и протяженный среди городских пляжей находится в Парке Победы, дно здесь каменистое. На реконструкцию парка и пляжа власти выделили миллиард рублей, завершение работ запланировано к концу 2020 года.

 

Пляжи за городской чертой самые чистые и малолюдные. Лучшие из них, это Учкуевка, Любимовка, Яшмовый и Васили. Учкуевка это большой песочный пляж на Северной стороне, длиной в 1500 метров и в несколько десятков метров в ширину. Море чистое, открытое и бурное. На пляже есть навесы, раздевалки, медпункт, прокат шезлонгов и лежаков, а также камеры хранения и душевые кабины. Есть развлечения, магазины и кафе.

 

Дальше Учкуевки находится Любимовка – это несколько протяженных малолюдных песочно-галечных пляжей в 28 км от центра города. Местами береговая линия достигает 100 метров в ширину. Вода чистая, а дно глубокое. На пляже нередки сильные волны. Здесь есть как обустроенные части пляжа, так и дикие, где можно отдохнуть с палаткой. Отдельная слава у нудисткого пляжа в Любимовке.

 

Яшмовый пляж на Фиоленте один из самых красивых и труднодоступных. Он расположен среди отвесных скал. Здесь вместо гальки на берегу бежево-желтые камни кварца, а вода прозрачная и холодная. Добраться сюда можно либо по морю на частном или рейсовом катере, либо пройдя 800 ступеней вниз по лестнице Свято-Георгиевского монастыря.

 

Из пляжей Балаклавы самыми чистыми и красивыми являются Васили, Инжир, Золотой и Мраморный. Почти все они дикие и труднодоступные – добраться лучше всего на катере, зато с прозрачной водой, окруженные хвойными лесами и высокими скалами. В районе также есть нудистский пляж Затерянный мир.

 

Районы

 

Стоит отметить, что Севастополь это город-агломерация с множеством небольших поселков, сел и городов-сателлитов, прилегающих к основной территории. Здесь четыре крупных района – Ленинский (центральный), Нахимовский, Гагаринский и Балаклавский.

 

В Ленинском расположена большая часть официальных и культурных учреждений, здания правительства и законодательного собрания, офисы крупных компаний и многие памятники истории, культуры и архитектуры, включая Графскую пристань, главную городскую площадь имени Нахимова, Памятник Затопленным кораблям и другие. Его основные микрорайоны это Центр и Остряки (жилая застройка вокруг улицы генерала Острякова). Остряки привлекательны для инвестиций в силу своего удачного географического расположения, и потому активно застраиваются. Здесь есть практически все для комфортной жизни, однако море далеко и ухоженных парков не так много.

 

Гагаринский – быстро развивающийся район, который расположен на западе и примыкает к центру. Здесь много промышленных предприятий, офисов компаний, научно-исследовательских институтов, школ, вузов и училищ, медицинских и оздоровительных учреждений, детсадов, торговых центров, парков и пляжей. Местные жители традиционно разделяют его на такие районы: Фиолент, Стрелецкая бухта (Стрелка), Летчики, Камышевая бухта (Камыши), Казачья бухта (Казачка) и 5-й микрорайон.

Стрелецкая бухта ближе всего к центру, а потому имеет хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Здесь находится недавно реконструированный парк Анны Ахматовой с прилегающим пляжем Солнечный, пляж Песочный, крупнейший в Севастополе ТРЦ «Муссон» и музей-заповедник «Херсонес Таврический». Да, тот самый древний город, где крестился Князь Владимир, находится в 20 минутах езды от центра.

5-й микрорайон – один из самых молодых в городе, с общественным транспортом здесь проблема, как и с озеленением.

Летчики включают в себя проспект Октябрьской Революции, ул. Юмашева, ул. Фадеева и ряд других. Это район называют вторым центром из-за отлично развитой инфраструктуры, высокой плотности населения и множества торговых и развлекательных объектов. Здесь находится также крупнейший в городе Парк Победы с набережной и пляжем.

Казачка значительно удалена от центра. Это старый район с довольно низким уровнем развития инфраструктуры, который сейчас активно застраивается жилой недвижимостью по заказу Министерства Обороны РФ.

Камыши чуть ближе к центру, этот район прилегает к Севастопольскому морскому рыбному порту. Здесь хорошо развита транспортная сеть, достаточно торговых объектов, школ и больниц, в том числе частных; есть пляжи Омега и Солдатский, примыкающий к новому жилому комплексу. Прибрежная часть активно застраивается. Один из самых комфортных для жизни районов. Именно здесь можно найти одни из наиболее интересных предложений по соотношению цены и качества.

Фиолент – это красивейшее место Крыма с уникальной природой, завораживающими взгляд пейзажами, сосновыми борами, высокими скалами и дикими галечными пляжами с чистейшей прозрачной водой. Однако спускаться к пляжам нужно вниз по крутым лестницам, длиной в сотни ступеней. Альтернатива – катер, который ходит несколько раз в день. Здесь множество гостевых домов, пансионатов и отелей, садовых товариществ, дач и коттеджей. Инфраструктурой не блещет, как и ровными дорогами, но постепенно цивилизация приходит в поселок. Квартиру в новостройке можно купить относительно недорого, в отличие от земельного участка или готового дома. От центра Севастополя – 16 км, от Балаклавской бухты – 10 км.

 

Нахимовский район расположен частично на северной стороне Севастопольской бухты и отрезан морем от основной части города (это микрорайоны Северная сторона и Радиогорка). Не самая престижная и развитая часть города, однако, перспективная – власти планируют построить мост через бухту длиной почти в километр. Он будет иметь 4 полосы автомобильного движения, а также переходную и велосипедную дорожки. Положительное заключение Главгосэкспертизы на технико-экономическое обоснование уже получено. Будущий мост соединит с дорожной сетью города транспортная магистраль Гераклейская рокада. Если проект стоимость в 75 млрд рублей реализуют, как запланировано к 2025 году, то стоимость недвижимости на северной стороне резко вырастет. Но пока там одни из самых дешевых квартир в городе. Еще один плюс – это множество простирающихся далеко на северо-запад широких песчаных пляжей с чистой водой, которые считаются одними из лучших в Севастополе – Толстяк, Любимовка, Учкуевка, Нахимовец, Немецкая балка. Здесь же находятся одни из лучших винодельческих зон и микротерруаров, в том числе поселок Кача.

Радиогорку и Северную связывает с центром рейдовые пассажирские паромы, которые ходят в перерывом в полчаса до 23:30. Объезд по дороге займет около часа, ехать придется через Инкерман. Инфраструктура развита слаба. Район старый, с советской застройкой, новых домов мало. Внешне кардинально отличается от всего остального Севастополя, хотя последние несколько лет власти стали там ремонтировать дороги и открывать детские и спортивные площадки. Планируется масштабная реконструкция площади Захарова, которая является ключевым транспортным узлом.

Корабельная сторона (Корабелка) также является частью Нахимовского района, однако в отличие от Радиогорки и Северной расположена в юго-восточной части города и не отделена от него бухтой. Это один из старейших и крупнейших районов города, в котором расположены автовокзал и железнодорожный вокзал, Сапун-гора и Малахов курган. Старая застройка, слабая инфраструктура, хотя и неплохая транспортная доступность.

 

Балаклавский район самый большой по площади в Севастополе. Он занимает южную и восточную часть. По сути это уже пригород. Два главных населенных пункта это города Балаклава и Инкерман. Также здесь находятся старинное селение Ласпи с природным заказником и Золотая балка, где расположены виноградники и производство одноименного винодельческого предприятия. Еще в Балаклавском районе есть крупнейшее по объему воды в Крыму Чернореченское водохранилище, Байдарская долина с красивейшей природой

и самая южная точка Крыма – мыс Сарыч. Здесь предпочитают жить те, кому чужды суета и огни большого города, а по душе старинные улочки, блики солнца на морской глади, посиделки с друзьями у мангала, на котором жарится только что пойманная рыба, и запах яблонь в своем сады.

Балаклава расположена на берегу живописной бухты, где находится бывшая база подводных лодок. Со стороны открытого моря гавань не видна из-за скалистых берегов. На набережной дайвинг-центр, множество рыбных ресторанов, а среди туристов популярны прогулки на катерах и яхтах, которых множество у причала. Сегодня это, прежде всего, популярный курорт, который планируется развивать как центр международного яхтенного туризма. Здесь прекрасные галечные и песчаные пляжи, до которых можно добраться на катере, а также такие достопримечательности, как генуэзская Крепость Чембало и секретная база подводных атомных лодок времен холодной войны. В Балаклаве преобладает малоэтажная застройка, а сам город отделен от Севастополя 17 км дорог, вдоль которых в основном пустынные незастроенные территории.

Инкерман это город в пределах Балаклавского района, удаленный от Севастополя по трассе на 16 км. Здесь находится западный форпост княжества Феодоро средневековая крепость Каламита, Инкерманский пещерный монастырь св. Климента и Инкерманский завод марочных вин. Застройка невысотная, в большинстве своем еще советских времен. Слабая транспортная доступность и невысокие цены на жилье. До центра Севастополя, помимо автотранспорта, ходит катер.